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雄安新區首宗國有建設用地30億成交 花落雄安集團

2019-11-12 19:23:41

11月11日,新京報記者從雄安新區公共資源交易服務平臺獲悉,雄安新區首宗國有建設用地成功出讓。該宗地由中國雄安集團城市發展投資有限公司(簡稱“雄安集團”)以30億元價格競得。住宅將建成專家公寓及服務式公寓。

雄安集團競得雄安新區首宗地塊

雄安新區公共資源交易服務平臺信息顯示,雄安集團城市發展投資有限公司競得雄安新區首宗國有建設用地,成交價30億元。

從天眼查獲悉,雄安集團成立于2017年11月07日,控股股東為中國雄安集團有限公司,隸屬于河北省人民政府。

早在10月10日,雄安新區容城縣自然資源局發布了《雄安商務服務中心項目國有建設用地使用權出讓公告》,以公開出讓方式出讓雄安容東片區XARD-0001宗地。

據出讓文件顯示,雄安新區首宗地塊位于容東片區西南部,土地用途為商業、文化設施、城鎮住宅。用地面積約21萬平方米,規劃地上建筑面積約58萬平方米,地下建筑面積約31萬平方米。

雄安新區首宗國有建設用地推出后,很多大型房企都在關注。

按出讓文件規定,開發商參與競拍,需要交納保證金15億元,地塊設有最高限價,競價達到最高限價后,符合條件的參拍企業進入綜合評審環節,容城縣自然資源局組建評委會,對開發商提交的參審文件進行打分,得分最高者拿到土地。

據人民雄安網消息顯示,雄安新區首宗地塊土地規劃為雄安商務服務中心項目,位于容東片區西南部,容東片區作為新區先行開發建設區,聚焦承接北京非首都功能疏解,為啟動區、起步區建設和率先承接提供配套服務保障。

雄安商務服務中心項目包括會展中心、商務辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能,用地面積約21公頃,規劃地上建筑面積約58萬平方米,地下建筑面積約31萬平方米。

其中公寓為北京非首都功能疏解提供服務,主要面向中長期進駐新區辦公的各類人才,采用“專家公寓+服務式公寓”的組合方式,滿足從單身到帶家庭的各類人才需求,能夠提供全方位生活服務配套功能。

房地產無炒作空間

按照雄安新區規劃綱要,雄安新區將建成綠色生態宜居新城區,而雄安新區第一次公開招拍掛土地,市場關注度非常高。

對此,中原地產首席分析師張大偉認為,第一宗地代表了未來雄安新區的土地出讓方向。不過,發展雄安是為了發展經濟,而不是為了發展房地產。從雄安新區產生之初就有嚴格的房地產調控,到現在為止沒有出現房地產炒作。第一宗出讓的住宅地塊,也明確了區域很難有傳統的房地產投資炒作空間。今后,住宅類房源供應將以共有產權以及人才公寓為主。

諸葛找房數據研究中心分析師岳蒙蒙也認為,從該宗地塊的性質及規劃來看,基本沒有炒作投資空間。與雄安新區“依法嚴厲打擊各種違法售房、購房行為,確保房地產市場管控大局平穩有序”一貫政策相吻合。

雖然雄安新區的住宅建設已非傳統商品房開發,但已有萬科、綠地、中海、華潤等房企“落戶”雄安,主要從事基礎設施建設、行業研究和居住生活服務。

岳蒙蒙認為,雄安新區地產行業的發展還需要漫長的過程,當前,無論是配套還是交通都在規劃中建設中。從當前趨勢看,未來應是央企先遷入該地區,主要是疏散北京非首都功能,隨后才會引進私營機構。

“雄安新區規劃落地之初,帶動了當地房價的上漲,但目前還無大量企業遷入,人口流入并不多,因此雄安房價也維持在穩定狀態?!痹烂擅扇绱苏J為,就未來而言,若新區正常運營,配套的完善,隨著大量企業的遷入,人口的流進,必將有利于當地的房地產市場發展。


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